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Borsino
Immobiliare
DEI
PREZZI MEDI DI MERCATO
IN
MILIONI DI LIRE
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la regione dove desideri effettuare la ricerca
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Fonte
Osservatorio Immobiliare FIAIP
- Marzo 1999
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Borsino
Immobiliare aggiornato in base alle variazioni dei prezzi riscontrate
nel corso dell'ultimo semestre, rappresenta un indispensabile
strumento per cittadini ed operatori per monitorare l'andamento
del mercato immobiliare.
Un secondo motivo di interesse è l'esposizione dei parametri
per la determinazione della "Superficie "Vendibile"
e il tabulato dei valori storici da 1985 ad oggi. Il servizio è
al momento limitato alle Principale provincie italiane
e alle principali località turistiche delle Penisola.
Valutometro
Programma
per il calcolo automatico del valore di un immobile.*
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a servizi e copyright Caseonline.it
PARAMETRI
Valutare
un immobile è sicuramente un arte, frutto di visite accurate,
esperienza, conoscenza del territorio e di precise nozioni statistiche.
Il nostro borsino vuole darvi solo una utile informazione puramente
indicativa circa il valore medio di mercato di un immobile e sulla
tendenza dei prezzi rilevati nel corso degli ultimi sei mesi dalla
nostra banca dati. Una stima ragionevolmente attendibile puņ essere
eseguita solo dopo il sopralluogo di un nostro esperto.
Formule
Il calcolo deve essere effettuato moltiplicando la
superficie Commerciale vendibile (SV) per il prezzo al Mq. per i
coefficienti di differenziazione (numeri moltiplicatori in ribasso
o aumento) utilizzati per le stime.
Criteri di valutazione
Metratura, destinazione, esposizione, quartiere,
finiture, pertinenze, stato giuridico locativo, stato d'uso, età
del fabbricato, numero dei condomini, spese condominiali, tipo di
riscaldamento, ascensore, livello di piano, materiali di costruzione,
luminosità, esposizione, tipologia dell'immobile, stato di
manutenzione, possibilità di parcheggio, vicinanza ai servizi,
scuole e trasporti, rumorosità, interventi previsti, stato
degli impianti, dimensione rapportata al numero dei vani ed alla
distribuzione degli stessi, ecc. sono i principali parametri che
incidono sulla valutazione con coefficienti in aumento o diminuzione.
Superficie Commerciale Vendibile
Il calcolo della superficie commerciale vendibile varia da provincia
a provincia secondo usi e consuetudini locali, in Bologna la superficie
commerciale vendibile si calcola in basa al 100% dei muri esterni,
il 50% dei muri in comunione il 50% dei balconi. La cantina si intende
compresa nel prezzo, l'eventuale autorimessa andrà conteggiata
a parte.
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