Esame
della documentazione di base
Una volta acquisito l'immobile desiderato, č il momento di raccogliere
i documenti necessari agli accertamenti:
1) Atto di provenienza (rogito precedente).
2) Scheda catastale (contiene la piantina dell'appartamento) per
verificare con cura la corrispondenza allo stato di fatto in cui
si trova l'immobile che ci interessa.
3) Certificato catastale, che riporta le rendite attribuite da
cui si ricaverą il valore di riferimento per il calcolo dell'imposta
di registro.
4) Eventuale regolamento condominiale, che potrebbe contenere
limitazioni o proibizioni ad esempio quella ad esercitare un'attivitą.
5) Fotocopia della carta d'identitą e del codice fiscale del venditore/i.
6) Eventuale condono edilizio (quando necessario).
7) "Estratto per sunto degli atti di matrimonio" (lo rilascia
il Comune in carta semplice).
Questo documento č necessario nel caso i coniugi si trovino in
regime di comunione dei beni e devono sottoscrivere entrambi sia
l'eventuale "accettazione " in caso di vendita, sia il preliminare
(il cosiddetto "compromesso"). Se uno dei due si rifiutasse non
si potrebbe successivamente procedere alla vendita.
8) Contratti di locazione (affitto) in corso o, eventualmente,
disdetti di recente.
9) Dichiarazione dei redditi del venditore (per verificare se
l'immobile è stato dichiarato)
